如果明年限价取消,开发商还会赔本卖房吗?|购房问答NO.71


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我们找了一些具有代表性的提问

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问答关键词:房价走下坡路、调控、定金


@金小鹿

请教下,一般二期开出来的房子应该都比一期价格高吧,但我买的房子二期比一期要低,这种情况是不是说房价真的在走下坡路?我已经交了定金,现在有点动摇了,不想买了。


@谢康:二期一定要比一期高?这是一种惯性思维绑定,潜台词就是——房价必须要涨。在一系列调控下,房价正在稳定,别说二期不一定比一期贵,之后的三期四期搞点促销都是很正常的。


当前楼市已进入一个调整期,会比较稳定,部分开发商有资金回款的压力,会拿出小部分特价房推向市场,价格相比之前的放风价确实会便宜不少,但不用解读为房价要崩,这是特殊时期的特殊情况,不会一直持续下去。每个人都在想着买在最低位,但这又不可能。无论是自住还是投资,心态更应该放平。自住嘛,反正是自己住;投资嘛,就当长线考虑。等过几年回过头来看,这一时间的涨跌又算什么?


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问答关键词:有房票、环东海域、新房


@侃财

您好。我一直在泉州工作,公司在厦门,这个月刚有资格购买厦门的房子,考虑之后想去厦门发展,想在厦门买房,目前主要关注环东海域附近的房源。有两问题想咨询,1.现在是否适合购买;2.新房和二手房哪个更好一些?明年限价还会继续吗?


@谢康:在现今限价红利仍有释放的情况下,大多数新房的性价比都是要高于二手房的,以环东海域的恒亿尚品湾为例,目前该小区86平两房户型的报价在2.5-2.7万/㎡左右,而同片区的新房,如翔安金茂悦开盘均价在2.7万/㎡,万科金域缇香实际销售价格调整为3.5万/㎡(待开发商证实),新房不仅税费更低,在精装品质、社区规划、产品方面的优势也是更明显的,孰优孰劣一目了然。


二手房价格普遍在未来会逐渐被拉平,或者新房要贵一些,这是大势所趋。厦门楼市从目前看还处在一个调整期,这个调整期不是说价格,而是把前几年的波动慢慢调为稳定。所以短期内房价是不可能大涨或者大跌的,房产“去投资化”、“房住不炒”这是基调。


我的建议是,真的考虑来厦门发展,有实际需要就买被限价的新房,开发商赔本卖房的机会不会一直有,既然有就要抓住。


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问答关键词:总价350万以内、新房PK二手房


@Ankh

老师您好!目前我和男朋友在岛内上班暂时租的房子,预算买350万以内的房子。新房依次看过万科金域缇香、金茂悦和中海世茂府,最近在前埔南区也看了套二手房,华林东盛花园80平两房,房东只住了一年多,装修也挺好是我们喜欢的风格家具很新,挂价360,小区可以停车,省了买车位的钱,有点心动,不知道是否可以入手,还是考虑岛外新房,担心犹犹豫豫好房子就卖掉了,不知道老师建议如何?感谢


@迈克尔:如果要安耽一点的话,华林东盛花园这套房子还是可以入手的,毕竟BRT边上,交通出行方便,装修也是自己喜欢的,不过这个价格还有空间,房东如果诚心想卖,还可以再谈谈。不用担心这套房子错过了买不到更好的,就目前的行情下,二手房只要愿意花时间去淘,总是能淘到满意的房源。


但我还是更建议你去买岛外被限价的新房,厦门那些限价红利盘,都值得好好考虑。你看的这几个新盘,从地段上来说,金茂和万科会更占优势,金茂带精装价格也相当给力,2.7万/平的均价可以说是亏本价了,可重点考虑。


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问答关键词:多套房、转手套现、房价


@大川

老师你好,亲戚手上有三套房子,纠结要不要卖掉套现。我看他负债率不高,而且租金收益也还过得去,平常心对待,你觉得呢?谢谢


@迈克尔:负债率不高,租金收益也还不错,如果房子都在厦门,那就留着吧。


房子卖掉的话,把钱拿在手上做什么呢?房票用完了,即使想再投资房产也不可能。虽然股市在底部,但把时间拉长来看,投资A股最终亏钱的概率还是很大(中国股市专治各种不服,你敢买它就敢跌)。


对普通人来说,持有房产还是比较靠谱的,尤其是像厦门这样优质城市的不动产物业,值得长期持有。厦门的房价当然也会波动,但把周期拉长,你会发现最终还是往上的。


如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。



主编丨谢康  文丨谢康

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