一个500万的焦虑

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好啦,说回今天的话题。


最近,有位妈妈给我发了几条长长的消息,大致内容是这样的:


简七,你好!我坐标上海,是个两岁半孩子的妈妈,2015年初赶在房价大幅上涨前换了改善房,但当时没多想学区,现在又陷入是否买学区房的纠结中。


不买,怕现在对口学校不好,耽误孩子成长。但买,至少几百万的投入,风险又很高。一方面信息不对称,没有明确的好学校的判断标准,又担心未来有政策变化,另一方面,担心高房价带来的投资风险,甚至影响生活质量。


简七,你能分享一下你关于学区房的意见和看法吗?谢谢。


忍不住感慨,为人父母,是真的不容易啊。


从留言看,这位妈妈已经非常理性了,买学区房的利弊,不用再多做分析。


其实我的答案很简单:如果有条件,能买就买,尽量给孩子创造好的教育和成长环境。




我一直觉得,教育是长期且收益上不封顶的投资。父母的眼界,给孩子带来的未来可能性或是损失,在当时,都是很难计量的。


我从生长在湖南的一个小县城,因为学习成绩还不错,考上了县里的最好的高中。但在当时的学校环境里,已经明显能感觉到,无论是师资、还是同班同学的水平,都只是属于中等水平。


于是我鼓动爸妈给我换学校。交了一万多的择校费,从县里的高中去了省重点。


进了省重点高中之后发现,在课业要求、师资实力、和同学的素质上,省重点比县高中高了不止一个等级。


那个时候,我只是个十几岁的孩子,一方面因为差距而感到压力巨大,甚至有些自卑,另一方面,心里也会时不时冒出这样的念头:如果能早点进来就好了。


即便如此,当时身边的很多亲戚,还认为爸妈花那么多钱给我转校,实在是件“不划算”的事情。



后来我和一个朋友聊起了这件事,几年前,她卖了上海周边一套房,出国读了博士。当时,身边很多人不理解她的做法,甚至背地里认为这样很傻。


毕竟,出国读书除了花掉一大笔钱,并不能在当下就带来应有的回报。而她卖掉的房子,在她毕业归国后,价格已经涨了接近一倍。


但她告诉我,自己从来没后悔够这件事。


她所接受的教育,遇到的优秀的人,都成为后来她回国后事业的助力,这些积累的未来影响,很难估量。


她说,无论你去不去名校,这个世界的牛人都在那里,除非你放弃看到这些新的可能性,放弃竞争。否则,未来你一定要在别的地方,付出更多的努力,来弥补曾经失去的视野。


TED曾经有一集叫《20岁光阴不再来》,里面有一句话我一直印象深刻:


20几岁的人生,就像一架刚刚从洛杉矶起航往西飞行的飞机。在起航之初,只要一个微小的航向变化,就能决定,你是降落在阿拉斯加还是斐济。


在孩子成长的初期,教育不仅仅是一个“微小的航向变化”,而是一个巨大的变量。

当然,学区房只是教育投入中的一个选项,锁定学区房并不代表万事大吉。


我想这也是这位妈妈最纠结的地方。


一路披荆斩棘,甚至要付出巨大的代价,也只能为孩子换来一个可能性,这样真的值得吗?


说点实际的个人小建议吧,大额投资决策,都可以参考。


与其纠结,不如先做点什么

和在职教育不一样,基础教育类的投资,很难去衡量投入和产出。


但最怕所有的纠结都停留在想法上,所以不如先衡量下,自己到底能承受多大的投入成本。


想进名校,也许算一算,发现只能退而求其次,选择第二梯队;以为买学区房会降低生活质量,结果发现还能找到可以接受的房子,都是有可能的。

该看房看房,该算账算账,心里有底之后,做决策更有依据。


以前写过一个上海宝妈依依买学区房的故事,非常行动派,很值得参考:“我首付了120万,买了40平的学区房。”

值不值得买,可以这样算一算


这位妈妈提到:“一方面信息不对称,心中没有明确的好学校的判断标准,又担心未来有政策变化,还有高房价带来的投资风险,甚至影响生活质量。”


其实反过来想,正是因为信息不对称严重,才更要多花精力,找合适的信息渠道去了解。


这就像我们讲投资一直说“不懂不投”一样,盲目买学区房,的确风险很高。


具体测算上,可以从这几个角度去做:


1)研究学区选择

重点了解学校分布、学区的入学政策等;可以按照最优选,次优选,列出几个梯队,方便后面结合投入成本考虑。


2)衡量学区溢价

一般来说,学区房的均价和学区边界另一边同等房子的均价对比,就是学区房的溢价。


现在国内不少一二线城市的学区房溢价超过10%、甚至20%,你愿意为孩子教育支付多少溢价,这个是更直观的判断依据。


3)做做财务测算

是换房还是买房?买什么学区房?


不同决策对家庭财务的影响不同,先提前了解好换房的税费和贷款政策,需要一次性准备多少钱,又要贷款多少钱,到底对家庭的开支有多大影响。


千万要注意,财务上别太勉强,如果首付需要高额借贷,或者购买学区房会让生活变得拮据,可以考虑次优选择。


毕竟除了房子,给孩子优质的生活,带ta去看更大的世界,也很重要。


把钱都花在了房子上,弄得一家人砸锅卖铁,生活紧张兮兮,反而不好。


学区房这种教育投资属性大于居住属性的决策,我更建议用最小成本,换最大的价值


比如买个相对便宜的小房子,用省下的钱租个更好的房子住,也好过全家人挤在条件不好的学区房里。


另外,如果有负债,也别忘了给家庭经济支柱配份保障。


没进名校,也不是世界末日


很多家长一谈到教育,就想到学区房、补习班,想用真金白银的投入去弥补自己的焦虑;但其实好的心态,自律自省的作风,对孩子的影响可能更大。


作家王朔在谈到子女教育时,说过这样一段话:


优质教育的终极核心,也许并不是教你如何成功,攀升到顶峰,而是如何忠于自己的兴趣,在这个领域成为实现个人理想并同时对他人有价值的人。当然,基本能做到这份上的人,也都成功了。


教育是长期且收益上不封顶的投资,但千万别只把“投资”当做教育。


关于这件事,你怎么看?欢迎留言告诉我。



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